کد ایران تندر
1605528
کد آگهی
140530460000029880
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه
مزایده گذار
: شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سراب
عنوان آگهی
مزایده ملک زراعی
شرح آگهی
مزایده ملک مورد نظر در اراضی موسوم به سرانسر،واقع در حریم استحفاظی شهرستان سراب قرار دارد. مختصات دقیق جغرافیایی ملک، با عنایت به عدم وجود پلاک ثبتی مشخص و صرفاً استناد به مبایعه‌نامه عادی، در این مرحله به صورت دقیق تعیین نگردیده است. محکوم‌لها، یک فقره مبایعه‌نامه عادی (1401/01/12) را ابراز نمودند که در آن مساحت ملک قید شده،1767 متر مربع میباشد.این سند، علی‌رغم تصریح به خرید ملک، فاقد حدود اربعه دقیق، مختصات مکانی صریح و گواهی ثبت رسمی است. در جریان بازدید میدانی و با استفاده از دستگاه GPS دستی، مساحت تقریبی ملک حدود 2040 متر مربع اندازه‌گیری گردید. اراضی مورد نظر در زمان بازدید، فاقد هرگونه کشت زراعی فعال بود. اما در سطح ملک، نهال‌های میوه با سن تقریبی3تا4 سال در قسمت‌های داخلی و درختان غیرمثمر با قدمتی حدود 3 تا 4 سال در حاشیه زمین مشاهده گردید. این موارد، مؤلفه اعیان ملک را تشکیل می‌دهند. در این پرونده، مساحت قید شده در مبایعه‌نامه (1767 متر مربع) به عنوان مبنای اولیه در نظر گرفته می‌شود، اما هرگونه ادعا بر مبنای مساحت بیشتر (2040 متر مربع) نیازمند مستندات قوی‌تر است.با عنایت به جمیع جهات فوق و با در نظر گرفتن اینکه ارزش‌گذاری باید بر مبنای مستندات رسمی و حدود اثبات شده صورت گیرد،لذا مبنای محاسبه، مساحت 1767متر مربع قید شده در مبایعه‌نامه عادی قرار داده می‌شود. ارزش‌گذاری اعیان (نهال‌ها و درختان) نیز با در نظر گرفتن سن، نوع و وضعیت ظاهری آن‌ها در زمان بازدید، به صورت اجتماعی با ارزش عرصه محاسبه گردیده است.مساحت مبنای محاسبه: 1767 متر مربع نرخ متعارف وپایه هر متر مربع اراضی مزروعی مشابه در منطقه سرانسر با درنظر داشتن راه دسترسی و استعداد خاک زراعی (با لحاظ موقعیت، دسترسی و عرف منطقه و استعداد خاک) با لحاظ اعیانی موجود در آن(درختان) مبلغ2/500/000 ریال معادل دویست وپنجاه هزار تومان و مجموع قیمت پایه 1767 مترمربع با کاربری زراعی/باغی با احتساب اعیانی موجود در آن(شامل نهال ها ودرختان مشاهده شده) و بدون احتساب حقابه مبلغ 4/417/500/000 ریال معادل چهارصدو چهل ویک میلیون و هفتصدوپنجاه هزار تومان برآورد می گردد. .همچنین حقابه ملک مذکور طبق قولنامه ابرازی یک ونیم ساعت حقابه از گردش هفت روز از چاه دارای پروانه بهره برداری میباشد که کارشناس مربوطه امور آب بابررسی اسناد ومدارک ابرازی ونتایج معاینات وتحقیقات محلی از محل چاه با راهنمایی تلفنی نماینده چاه بنام آقای اکبر ریاحی با پیمایش محلی شناسایی نموده که حاکیست این چاه در موقعیتی به مختصات نقطه ای X =718212 ،Y= 4197292واقع شده ودارای پروانه بهره برداری بشماره 5932/875 مورخ 1388/10/07وبشماره کلاسه 116-78 میباشد که در سال 1388 با دبی لحظه ای 10لیتر در ثانیه با کارکرد 2000 ساعت درسال با برداشت سالیانه 72000متر مکعب برای مساحت 8.33هکتار بنام آقای عباس ریاحی صادر شده وبعدا به شش نفراز وراث ذکور ایشان هرکدام یک دانگ انتقال یافته واقای اکبر ریاحی نیز صاحب یک سهم از شش سهم بوده و مسیر انتقال آب به اراضی پایاب با توجه به بعد مسافت لوله کشی شده ونیروی محرکه الکترو موتور پمپ نیزمجهز به برق میباشد آقای اکبر ریاحی که صاحب یک دانگ از شش دانگ دارای یک سهم از شش سهم از چاه مذکور بوده قسمتی از سهم خودرا به میزان یک ونیم ساعت برابرمبایعه نامه عادی مورخ 1401/12/01به تبع قطعه زمینی بمساحت 1767به آقای پرویز حسن زاده (خوانده ) انتقال داده و هم اکنون سهم آب مذکور کماکان از چاه مذکور برقرار میباشد ولیکن با توجه به محتویات پرونده حفاظتی چاه در اداره منابع آب شهرستان فعلا بصورت ثبتی ورسمی سهم آقای پرویز حسن زاده به ایشان انتقال نیافته است ارزیابی ارزش سهم آب خوانده از چاه فارغ از صحت وسقم مبایعه نامه ابرازی وبا لحاظ داشتن موقعیت چاه ومیزان آبدهی وسایر مشخصات چاه وبازار محلی وارزش اقتصادی آب وسایر تجهیزات منصوبه وبررسی های محلی واعمال دستور العمل اصلاح وتعدیل ،قیمت هر ساعت سهم آب ازگردش هفت شبانه روز حدودا 3/500/000 ریال معادل (سیصدوپنجاه میلیون تومان ) وبا احتساب یک ونیم ساعت جمعا 5/250/000/000 ریال معادل پانصدوبیست وپنج میلیون تومان برآورد وارزیابی میگردد. نتیجتاً قیمت کلی مورد مزایده (زمین با اعیانی های موجود در آن و حقابه متعلقه ) مبلغ 9/667/500/000 ریال معادل (نهصد و شصد و شش میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) می باشد.
تاریخ انتشار
1405-05-19
دریافت اسناد
1405-06-09
استان
آذربایجان شرقی
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد