کد ایران تندر
1603834
کد آگهی
140534460000030369
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه-فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا
مزایده گذار
: شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی،باغ
شرح آگهی
مزایده ملک مورد تعرفه یک قطعه باغ چای رها شده .حدود پنج سال قبل. واقع در روستای گرکرود وره کوره نعمت سرا ، با مختصات تقریبی جغرافیائی در ضلع شمالی .جنب منازل مسکونی دوستعلی و سهراب رمضانپور . در ابتدای باغ 431388 =X و 4097719 = Y با حدود اربعه شمالآً منازل مسکونی دوستعلی و سهراب رمضانپور و در ورای آن راه عبوری ماشین رو (سنگ فرش شده) و باغ مرحوم نعمت رمضانپور، شرقا باغ چای رضا سالاری ، جنوباً دره آبرو و غرباً به باغ چای مرحوم موسی رمضانی محدود می باشد ( نمای ظاهری باغ چای ضم گزارش ) .
الف- ارزیابی باغ چای
باغ چای رها شده به مساحت 74 .5344 مترمربع براساس نقشه ترسیمی و مدارک مضبوط در پرونده متعلق به شادروان علی رمضانی بوده که نامبرده در تاریخ 25 .10 .1392 فوت نموده و وراث حین الفوت دو برادر به نام های موسی و عیسی جملگی رمضانی کجیدی و یک زوجه به نام مه جبیین کاظمیان می باشند.
-متعاقبا مرحوم موسی رمضانی در تاریخ 27 . 5 .93 فوت نموده و وراث حین الفوت آن مرحوم براساس مستندات مضبوط در پرونده یک زوجه به نام مریم علیزاده برم کوهی و فرزندان ابراهیم ، اسماعیل ، حسین ، انسیه ، زهرا ، زیبا و صفیه جملگی رمضانی کجیدی می باشند.
-برادر دیگر مرحوم علی رمضانی به نام عیسی در تاریخ 24 .10 .1398 فوت نموده و وراث حین الفوت یک زوجه به نام ملوک احمدی و فرزندان محمد ، رمضان، بهرام و سمیه جملگی رمضانی کجیدی می باشد .
-برابر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده مرحومه مه جبیین کاظمیان در تاریخ 27 .8 .1399 فوت و ورثه حین الفوت آن مرحومه ، خواهرشان به نام خانم کافیه کاظمیان .خواهان پرونده. می باشد .
النهایه ارزش ششدانگ عرصه و عیان (درختان مرکبات +گردو) باغ چای صدرالاشاره به مساحت 74 .5344 مترمربع با توجه به موقعیت استقرار ملک ، راه دسترسی و امکان باز سازی باغ با انجام عملیات به باغی .هرس ، خاک ورزی و تغذیه. ، مساحت آن و نوع کاربری .باغی. و سایر عوامل مثبته به قرار مترمربع قیمت پایه 3500000 . سی و صد و پنجاه هزار تومان. و ارزش کل ملک 18706590000 ریال .یک میلیارد و هشت صد و هفتاد میلیون و شش صد و پنجاه و نه هزار تومان.اعلام می گردد .
ارزیابی خانه و محوطه:
ملک مذکور واقع در املش. بخش رانکوه . روستای گرکرود. بعد از پل داخل- کوچه یونسی .کدپستی 83631.44861 بازدید بعمل آوردم فاقد سند مالکیت مشتمل بر بنای احداثی شمالا ً منتهی به رودخانه کیارود شرقاً منتهی به ملک موسی رمضانی غرباً نیز به ملک مزبور منتهی می گردد غرباً به خیابان ده متری یک بنای قدیمی یک طبقه برروی کرسی با مساحت حدود 62 مترمربع (بدون محاسبه سطح تراس )شامل دو اتاق تو در تو ویک راهرو که بعنوان آشپزخانه استفاده می شود وتوالت وحمام مجزی که در بیرون ساختمان تعبیه شده ویک تراس که بعد از ساخت بنای اصلی تعبیه کرده اند ودارای امتیاز آب،برق،گاز می باشد در ب ورودی محوطه فلزی ودرب ورود به بنای اصلی آلومینیومی وپنجره ها آلومینیومی وچوبی می باشد. ودرسمت خیابان دارای دیوار محوطه بلوک سیمانی قدیمی است.
براساس نقشه برداری که در سنوات قبل توسط مهندس براری ضیابری انجام شده بود مساحت ناخالص کل ملک 62/246 متر مربع بوده.
باتوجه به اینکه حد بستر سیلابی رودخانه کیارود در راستای مختصات .4097808و431664 . 4097836 و431659.می باشد لذا مساحت حدود42/5 متر مربع بعنوان بستر سیلابی می بایست از مساحت کل ملک کسر گردد.
با توجه به نامه امور آب منطقه ای.سازمان آب.:
. حدحریم کمی رودخانه کیارود 10 متر از منتهی الیه بستر 25 ساله در راستای مختصات جغرافیائی در تراز افقی تعیین گردیده است.
لذا باتوجه به نامه سنوات قبل سازمان آب منطقه ای مقدار مساحت واقع در حریم کمی رودخانه حدودا 58/173 متر مربع واقع می گردد.
با توجه به مراجعه به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان املش وتحویل فایل اتوکد مربوط به نقشه برداری ملک مذکور کارشناس محترم فنی آن مدیریت باجانمائی خط پروژه خیابان ده متری مساحت باقی مانده ملک مذکور پس از حریم خیابان ده متری وحریم کمی وبستر رودخانه جمعاً 46/7 مترمربع اعلام نمود با توجه به فرمایش کارشناس محترم بنیاد بدلیل تراکم بافت مسکونی وکمبود سرانه زمین احتمالاً در صورت موافقت کمسیون مغایرتهای طرح هادی عرض معبر مذکور از 10متر به 8متر کاهش یابد آن موقع مساحت قابل ساخت وساز اندکی افزایش خواهد یافت .اما بازهم استعداد ساخت بنای مسکونی جدید را نخواهد داشت.
تاریخ انتشار
1405-05-12
دریافت اسناد
1405-05-14
استان
گیلان
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد