کد ایران تندر
1591623
کد آگهی
140503460000013849
مجموعه آگهی
فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا-غرفه ، بوفه ، مغازه و کارگاه
مزایده گذار
: شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان گنبد کاووس
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی،مغازه
شرح آگهی
مزایده یک دستگاه ساختمان 2طبقه با ساختار اسکلت آجری و قدیمی به آدرس گنبد کاووس، خیابان طالقانی غربی(شهید بهشتی) نبش ضلع غربی کوچه یکم ، پلاک 82 کدپستی 4971967785 می باشد.
ملک موردنظر بصورت ششدانگ عرصه و اعیان ، عرصه با پلاک ثبتی به شماره 1/14478/17504-اصلی و اعیان با پلاک ثبتی به شماره 665/5-اصلی می باشد.
عرصه پلاک ثبتی ملک مورد دعوی طبق سند مالکیت دارای مساحت 167/42 مترمربع می باشد که طبق تصویر پروانه اولیه ارائه شده توسط خوانده ردیف اول(حامداله حنفی) الباقی عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 154 مترمربع می باشد .
اعیانی ملک موردنظر به صورت یک ساختمان 2 طبقه با ساختار اسکلت آجری با قدمت حدوداً 40 سال ساخت شامل دوباب تجاری و یک واحد مسکونی در طبقه همکف و یک واحد مسکونی در طبقه اول که طبق اظهارات طرفین دعوی و مدارک ارائه شده، یکباب مغازه ضلع غربی که دایر به شغل آرایشگاه مردانه می باشد متعلق به شخص دیگری می باشد و مورد این کارشناسی نمی باشد ، همچنین مقدار دو دانگ از ششدانگ قسمت مسکونی نیز مستثنی از ارزیابی می باشد.
ملک موردنظر دارای پروانه ساختمانی به شماره 32013 مورخ 1364/09/10 از شهرداری گنبد می باشد که به نام مرحوم محمدکریم حنفی(مورث طرفین دعوی) صادر گردیده و طبق تصویر پروانه اولیه ارائه شده توسط خوانده ردیف اول (حامداله حنفی) الباقی عرصه پس از رعایت بر اصلاحی 154 مترمربع می باشد ولیکن طبق گزارش بازدید مامور شهرداری در مورخ 1396/02/10 الباقی عرصه پس از تعریض، 137/42 مترمربع می باشد.
جهات اربعه مطابق سند:
شمالاً: به طول 7/95 متر به خیابان طالقانی غربی شرقاً: به طول 20/85 متر به کوچه
جنوباً: به طول 8/10 متر به پلاک همسایه غرباً: به طول 20/90 متر به پلاک همسایه
مشخصات اعیانی موجود طبق بازدید صورت گرفته و گزارش بازدید مامور شهرداری در مورخ 1396/02/10 به شرح زیر می باشد:
مغازه سرنبش :
واحد تجاری واقع در طبقه همکف دارای مساحت حدوداً 20 مترمربع بانضمام بالکن به مساحت 10 مترمربع می باشد درب مغازه کرکره ای ریموت دار، کف سرامیک، دیوارها تا ارتفاع بالکن سنگ و الباقی دیوار تا سقف کاشی و پوشش سقف از گچ کار می باشد. در زمان بازدید مغازه فوق دارای کاربری پروتئینی ودر تصرف احدی از وراث می باشد.
واحد مسکونی طبقه همکف :
دارای مساحت حدوداً 94 مترمربع بانضمام سایبان ماشین به مساحت 13/20 مترمربع ، نمای بنا سیمان سفید، درب آلومینیوم و دارای هال، پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس می باشد که پوشش کف اتاقها موزائیک و بتن، دیوار و سقف گچ رنگ آمیزی شده و کف آشپزخانه سرامیک، دیوارها کاشی و کابینت فلزی نصب شده است.
مسکونی طبقه اول :
دارای مساحت حدوداً 150 مترمربع و دارای هال، پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس می باشد و کف سرامیک، دیوارها و سقف گچکاری شده و دیوار آشپزخانه تا سقف کاشی و کابینت ام دی اف و فلزی نصب شده است.
لازم بذکر است که طبق گزارش بازدید شهرداری، ملک در طبقه اول دارای 59 مترمربع مسکونی مازاد بر پروانه می باشد.
- ملک مورد نظر دارای دو امتیاز برق و دو امتیاز گاز و یک امتیاز آب می باشد.
نظریه کارشناسی:
با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت قرارگیری عرصه،نوع کاربری( مسکونی-تجاری) ،شکل هندسی ، مساحت عرصه ،امکانات مجاور ، گذرهای منتهی به ملک ، عرف قیمت املاک در محدوده ملک و سایر عوامل تاثیر گذار در تعیین قیمت ارزش عرصه بدون در نظر گرفتن تعهدات دیونی و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین در صورت امکان انتقال به غیر به صورت زیر ارزیابی و اعلام می گردد:
1- ارزش ارزیابی مغازه سرنبش مقطوعاً ومجموعاً به مبلغ 170/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد تومان .
ارزش واحد های مسکونی شامل عرصه و اعیان مقطوعاً به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد تومان .
2-بنابراین با توجه به توضیحات فوق الذکر مبنی بر ارزیابی چهار دانگ قسمت مسکونی(سهم متوفی از پلاک ثبتی فوق الذکر) ارزش چهاردانگ قسمت مسکونی مقطوعاً و مجموعاً به مبلغ 80/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد.
تاریخ انتشار
1405-04-28
دریافت اسناد
1405-05-25
استان
گلستان
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد