کد ایران تندر
1545094
کد آگهی
140525460000013090
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه
مزایده گذار
: شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سبزوار
عنوان آگهی
مزایده ملک باغی
شرح آگهی
مزایده ملک باغی353 فرعی 1ز 12 اصلی بخش 3 سبزوار واقع در روستای خسروجرد اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر دادگـاه ، مطالعه پرونده ، اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه نظریات کارشناسی قبلی موجود در پرونده در معیت نماینده خواهان به محل زمین مورد اختلاف واقع در روستای خسروجرد عزیمت نموده ، پس از انجام بازدید میدانی، بررسی وضعیت فنی ملک، انجام تحقیقات محلی و تطبیق اوضاع موجود با مستندات ارائه شده ، اقدامات لازم مطابق قرار صادره انجام گردید و گزارش آن به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:1- مشخصات و موقعیت ملک :ملک مورد ارزیابی به مساحت 1030 متر مربع در روستای خسروجرد ، خیابان بعثت کوچه 2 متری بعثت 6 قرار دارد . ملک مزبور در داخل بافت روستا قرار گرفته است ولی حسب بررسیهای انجام شده، کاربری آن زراعی باغی بوده و در طرح هادی روستا قرار ندارد .دسترسی به ملک از طریق کوچهای باریک در داخل بافت روستا میباشد که دارای عرض کم(2 متر) و پیچ 90 درجه بوده و عبور وسایل نقلیه ماشینی امکانپذیر نمیباشد. این محدودیت دسترسی از عوامل مؤثر در تعیین ارزش ملک محسوب میگردد .حدود اربعه ملک مطابق بررسی میدانی و نظریات پیشین به شرح زیر است:شمالاً : متصل به ملک مرحوم غلام کفاش .جنوباً : متصل به منزل محمد خسروجردی .شرقاً : کوچه دسترسی 2 متری .غرباً : زمین محمدعلی حاج محمد حسین .به دلیل عبور جوی آب از ضلع غربی باغ ، باغهای مجاور در این ملک حقوق ارتفاقی ( انتقال آب و عبور و مرور آبیار ) دارند . 2- مساحت :به موجب سند مالکیت تکبرگ کاداستری به شماره سریال 327848 الف /1404 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک سبزوار، مربوط به پلاک ثبتی 353 فرعی از 12 اصلی بخش 3 سبزوار، مساحت ملک مورد نظر 1030 مترمربع است.3- وضعیت بهرهبرداری و پوشش گیاهی :ملک مشتمل بر حدود 150 اصله درخت انار بوده است . به دلیل عدم آبیاری ، غلبه آفات و عدم رسیدگی در سنوات اخیر تعداد زیادی از این درختان خشکیده و از حیز انتفاع خارج شده است . تنها حدود 40 اصله درخت که در حاشیه جوی آب واقع در ضلع غربی باغ بدلیل جریان آب باغات پایین دست ، زنده بوده و در صورت رسیدگی ( هرس ) و آبیاری منظم قابلیت احیاء دارد . ملک متنازع فیه فاقد حقابه از قنات اصلی خسروجرد می باشد .ملک فاقد مستحدثات مسکونی بوده و دیوارکشی قدیمی مؤثر نیز مشاهده نگردید. بنابراین ارزشگذاری عمدتاً مبتنی بر عرصه باغی و درختان مثمر موجود میباشد.4- تحلیل کارشناسی :در ارزیابی ملک، عوامل زیر مدنظر قرار گرفت:نوع کاربری (باغی کشاورزی) مساحت عرصه تعداد و سن تقریبی درختان مثمر وضعیت فعلی آبیاری و بهرهبرداری قابلیت احیاء باغ محدودیت دسترسی و عرض کم کوچه عرف معاملات باغات مشابه در منطقه نظریات کارشناسی قبلی مضبوط در پرونده با لحاظ مجموع عوامل افزاینده و کاهنده ارزش، ملک واجد ارزش اقتصادی بوده ، لیکن محدودیت دسترسی و نداشتن حقابه از قنات خسروجرد از عوامل کاهنده قیمت نسبت به باغات فعال منطقه محسوب میگردد .5- نتیجهگیری و اعلام نظر نهایی :با جمعبندی جمیع جهات فنی ، موقعیتی ، عرفی و اقتصادی ، ارزش روز ملک مشتمل بر عرصه به مساحت تقریبی 1030 متر مربع به انضمام حدود 40 اصله درخت انار موجود ، در وضعیت فعلی و با شرایط حاکم بر منطقه، ارزش هر متر مربع آن با احتساب اشجار موجود در باغ مبلغ 6.500.000 ریال و ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر 6.695.000.000 ریال معادل ششصدو شصت و نه ملیون و پانصد هزار تومان بر آورد و مزایده میگردد /
تاریخ انتشار
1405-02-05
دریافت اسناد
1405-03-02
استان
خراسان رضوی
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد