کد ایران تندر
1540272
کد آگهی
140547460000004072
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه
مزایده گذار
: شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور
عنوان آگهی
مزایده ملک زراعی
شرح آگهی
مزایده قطعه شماره 2 محدوده گرگجاری
مساحت تقریبی قطعه برابر با 2.455 مترمربع برآورد شده است. محدودهی ملک به وسیله دیوار بلوکی 7 ردیفه محصور گردیده از سمت جنوبغربی به شمال دارای شیب طبیعی زمین است و کنتور برق فعال بر روی ملک نصب میباشد. طبق جوابیه استعلام شماره 1321.10 مورخ 23.03.1401 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان نور، این قطعه در داخل محدودهی بافت روستایی پسپرس واقع گردیده است.
2. قطعه شماره 7 محدوده گرگجاری
قطعه به مساحت تقریبی 1.248.35 مترمربع دارای مرزبندی به شرح ذیل میباشد:
شمالاً و غرباً با دیوار بلوکی و دیوار املاک مجاور محصور جنوباً به چپر چوبی محدود و شرقاً فاقد حصار و متصل به مسیر دسترسی میباشد.
طبق پاسخ استعلام از بنیاد مسکن بخش عمدهی این قطعه خارج از محدودهی بافت مصوب روستای پسپرس قرار دارد.
ب) قطعات واقع در منطقه پایین چشمه
1. قطعه شماره 2 محدوده پایین چشمه
با مساحت تقریبی 3.957.47 مترمربع حدود اربعهی ملک شامل:
شمال: دیوار بلوکی و چپر متصل به مسیر دسترسی. شمالشرق: دیوار بلوکی قطعه جداشده و کوچه 4 متری (که در محاسبه لحاظ گردیده).
غرب: اراضی واگذارشده به آقایان اسدپور و رنجبر. جنوب: دیوار همسایه و چپر چوبی.
مطابق جوابیه بنیاد مسکن شماره 1321.10 مورخ 23.03.1401 این قطعه خارج از بافت مصوب روستا واقع شده است.
2. قطعه شماره 9 محدوده پایین چشمه
مساحت تقریبی آن 1.511.68 مترمربع است. حدود اربعه به شرح ذیل تشخیص داده شد:
شمال: دیوار بلوکی سیمانی متصل به مسیر دسترسی و بخشی مرتبط با دیوار ملک همجوار. شرق: دیوار بلوکی سیمانی.
جنوب: دیوار ملک همسایه جنوبی. غرب: بخشی با دیوار بلوکی ملک مجاور و بخشی فاقد دیوار فیزیکی.
بر اساس پاسخ استعلام بنیاد مسکن (شماره 1321.10 مورخ 23.03.1401) قطعهی مذکور بهطور کامل خارج از محدودهی بافت مصوب روستا قرار دارد.
ج) قطعه واقع در منطقه اطاقسری (گردنی)
قطعه زمین مورد نظر بهطور کامل توسط دیوار بلوکی سیمانی محصور گردیده است.
طبق نقشهبرداری و مساحی انجامشده و با احتساب کسر قطعات فروختهشده و مسیر کوچهی دسترسی به آنها، مساحت باقیماندهی کل عرصه معادل 15.962.28 مترمربع میباشد.
زمین یادشده عمدتاً بهصورت خالی از اعیانی و دارای شیب طبیعی است؛ به نحوی که در بخشهایی وضعیت توپوگرافی به شکل شیبدار قابلملاحظه و در بخشهایی سطوح نسبتاً یکنواخت با شیب ملایم دیده میشود.
طبق پاسخ استعلام بنیاد مسکن (شماره 1321.10 مورخ 23.03.1401) این ملک خارج از محدوده طرح هادی روستای پسپرس قرار گرفته است.
جمعبندی:
کلیه اراضی مورد ارزیابی مطابق برداشت میدانی در نواحی یادشده واقع بوده و با توجه به بررسی اسناد، استعلامهای دریافتی و تطبیق وضع موجود با نقشههای ثبتی و بنیاد مسکن، تنها قطعه شماره 2 گرگجاری در محدودهی بافت روستایی قرار دارد و سایر قطعات در محدودهی خارج از بافت مصوب طرح هادی ارزیابی گردیدهاند.
ارزیابی و اظهار نظر کارشناسی
با توجه به مفاد قرار کارشناسی صادره و با عنایت به بررسیهای انجامشده در محل، همچنین تطبیق مشاهدات میدانی با نقشههای وضع موجود، سوابق ثبتی، استعلامات اداری و مستندات ارائهشده، اراضی موضوع کارشناسی از حیث مساحت، موقعیت جغرافیایی، ابعاد و شکل هندسی، کیفیت زمین، نحوهی دسترسی، کاربری موجود و همجواری با املاک مجاور مورد ارزیابی قرار گرفت.
بدین ترتیب، با در نظر گرفتن ماهیت و موقعیت زمانی ملک، وضعیت شوارع و طرحهای مصوب سطح بهرهمندی از خدمات زیربنایی، نوع مصالح موجود در حصار و دیوارکشیها، و سایر عوامل مؤثر در ارزشگذاری زمین، بهای تقویمی ششدانگ عرصهی هر یک از قطعات مورد ترافع به شرح ذیل برآورد و اعلام میگردد:
قطعه زمین واقع در منطقه اطاقسری (گردنی):
با توجه به عملیات نقشهبرداری انجامشده مساحت باقیمانده قطعه پس از کسر اراضی واگذارشده به آقای حسین دیوسالار و خانمها زینب قادری و منصوره برزگر (جمعاً 1.700 مترمربع) و مسیر دسترسی مربوطه، برابر 15.962.28 مترمربع تعیین گردیده است.
بر مبنای وضعیت توپوگرافی محل استقرار شکل هندسی دسترسی موقعیت نسبت به معابر و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش، قیمت هر مترمربع عرصه مزبور مبلغ 1.850.000 تومان برآورد گردیده است.
لذا قیمت کل ششدانگ باقیمانده ملک یادشده معادل:
(بیست و نه میلیارد و پانصد و بیست و هشت میلیون و دویست و هجده هزار تومان) میباشد.
قطعه شماره 7 محدوده گرگجاری:
بر اساس نتایج عملیات نقشهبرداری و مساحی انجامشده مساحت قطعه مذکور 1.248.35 مترمربع برآورد گردیده است. با توجه به موقعیت مکانی شکل هندسی ابعاد و نحوهی دسترسی کیفیت عرصه و استعلامهای دریافتی از ادارات ذیربط قیمت هر مترمربع عرصه موردنظر 3.700.000 تومان برآورد میگردد.
لذا ارزش تقویمی کل ششدانگ قطعه شماره 7 گرگجاری به شرح زیر محاسبه میشود:
که معادل چهارمیلیارد و ششصد و نوزده میلیون ششصد و نود و پنج هزار و پانصد تومان میباشد.
قطعه شماره 2 محدوده گرگجاری:
بر مبنای عملیات نقشهبرداری و مساحی انجامشده مساحت قطعه شماره 2 برابر 2.455 مترمربع تعیین گردیده است. با لحاظ موقعیت مکانی نوع کاربری شکل هندسی کیفیت عرصه بافت جانمایی نسبت به محدوده طرح هادی و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش، بهای هر مترمربع از عرصه یادشده 35.000.000 تومان برآورد میگردد.
بر این اساس، قیمت کل ششدانگ قطعه شماره 2 به شرح زیر محاسبه میشود:
که معادل هشت میلیارد و پانصد و نود و دو میلیون و پانصدهزار تومان میباشد.
قطعه شماره 2 محدوده پایینچشمه:
بر اساس عملیات نقشهبرداری انجامشده مساحت باقیمانده قطعه شماره 2 پس از کسر اراضی واگذارشده به آقایان رنجبر و اسدپور و مسیر دسترسی مربوطه به میزان 763.84 مترمربع برابر 3.975.47 مترمربع تعیین گردیده است.
با در نظر گرفتن موقعیت مکانی شیب و نحوه استقرار دسترسی نوع بهرهبرداری و سایر عوامل تأثیرگذار در تعیین ارزش بهای هر مترمربع از عرصه فوقالذکر 2.300.000 تومان برآورد میشود.
بنابراین ارزش کل ششدانگ قطعه شماره 2 پایینچشمه مطابق فرمول زیر بهدست میآید:
معادل نه میلیارد و یکصد و چهل و سه میلیون و پانصد و هشتاد و یک هزار تومان میباشد.
قطعه شماره 9 محدوده پایینچشمه:
بنا بر نقشهبرداری انجامشده مساحت قطعه شماره 9 برابر 1.511.68 مترمربع تعیین گردیده است. با توجه به موقعیت طبیعی زمین نوع بهره برداری نحوهی دسترسی سطح تراز شکل هندسی کیفیت محصوریت و سایر عوامل مؤثر در قیمتگذاری املاک مشابه در محدوده ارزش هر مترمربع از عرصه مورد نظر 2.550.000 تومان برآورد میشود.
در نتیجه، ارزش کل ششدانگ قطعه شماره 9 پایینچشمه به شرح زیر محاسبه میگردد:
که معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه و چهار میلیون و هفتصد و هشتاد و چهار هزار تومان میباشد.
تاریخ انتشار
1405-01-24
دریافت اسناد
1405-02-19
استان
مازندران
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد