کد ایران تندر
1534001
کد آگهی
140434460000118129
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه-فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا
مزایده گذار
: شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان املش
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی،ملک زراعی
شرح آگهی
مزایده قطعه 1:ملک مورد تعرفه یک قطعه زمین زراعی شالیزار که در یوم کارشناسی بصورت بایر و غیر آباد و پوشیده از علف های هرز یکساله و چند ساله بوده و دارای راه دسترسی نفر رو و بر اساس مستندات موجود در پرونده و تعرفه ملک توسط خانم سکینه رحمتی محکوم له و با حضور آقای ایرج رحمتی به نمایندگی از محکوم علیهم انجام پذیرفت.
ملک مورد ارزیابی از سمت شمال به ملک مجاور و در ورای آن استخر آب شرقا به ملک آقای قدرت رحمتی غربا به ملک آقای مرحوم بخشی و جنوبا به استخر آب محدود می باشد. و مساحت آن حدود 2042 مترمربع می باشد.
تعیین قیمت پایه ملک تعرفه شده:
ملک مورد اشاره که حالیه بصورت شالیزار غیرآباد و بایر بوده و بصورت سنتی و خارج طرح تجهیز اراضی کشاورزی قرار داشته و با توجه به فراز و نشیب قیمت محصول در سالهای اخیر و با توجه به موقعیت مکانی و حاصلخیزی خاک و دسترسی به آب در فصل زراعی( در صورت بهره برداری) و شکل هندسی زمین و پرس و جو از مطلعین محلی و مشاورین املاک قیمت پایه هر متر مربع در یوم کارشناسی 2.500.000 ریال (دویست و پنجاه هزار تومان) و ارزش پایه کل ملک به مساحت حدود 2042 مترمربع 5.105.000.000 ریال (پانصد و ده میلیون و پانصد هزار تومان) تعیین و اعلان میگردد.
قطعه 2:قدرالسهم مشاعی کاسمار نقی علیزاده ازملک مورد نظر یک قطعه زمین مشتمل بر ساختمانهای مسکونی و انباری بمساحت 492.82 مترمربع به مساحت 164متر مشاع میباشد . که در این ملک :
یک باب ساختمان مسکونی کرسی بلند و قدیمی ساز به متراژ بنای حدود 90 مترمربع بصورت دو واحد مسکونی کنار و چسبیده بهم وجود دارد و هر کدام شامل هال و خواب تودرتو میباشد که دیوار گچ ، سقف لمبه چوبی و گچ ، پنجره ها و درب ورودی آلومینیوم ، سربندی چوب ، پوشش حلب و نمای گچ سفید و پیش ورودی مسقف با پوشش ورق میباشد متصل به آن در ضلع جنوب یک انباری بمساحت حدود 16 مترمربع و یک سرویس بهداشتی وجود دارد یک واحد در اختیار مادرشان بنام کاسمار نقدعلیزاده بوده و یک واحد و انباری و سرویس هم در اختیار و مورد استفاده آقای ایرج رحمتی میباشد .
یک باب ساختمان مسکونی کرسی بلند و قدیمی ساز به متراژ بنای حدود 55 مترمربع بصورت یک واحد مسکونی وجود دارد که دیوار گچ ، سقف گچ ، پنجره ها و درب ورودی آلومینیوم ، سربندی چوب ، پوشش حلب و نمای گچ سفید و پیش ورودی مسقف با پوشش ورق میباشد متصل به آن در ضلع شمال یک انباری نیمه کاره با سربندی چوب و پوشش حلب بمساحت حدود 14 مترمربع قرار دارد این واحد هم در اختیار و مورد استفاده خانم اعظم رحمتی میباشد .
ساختمانهای مذکور با مصالح بنایی و بلوک سیمانی فاقد شناژهای افقی و قائم ساخته شده و بیش از سی و پنج سال قدمت داشته و در این ملک امتیازات آب و برق و گاز برقرار و بصورت واحد مسکونی در حال بهره برداری می باشد .
ملک فاقد سند مالکیت تعرفه شده و برابر نقشه برداری انجام شده ضم پرونده دارای 492.82 مترمربع مساحت میباشد در ضلع جنوب به جهت مجاورت با خیابان اصلی روستا و در ضلع شمال مجاورت با نهر آب کشاورزی دارای حریم میباشد .
برابر نقشه برداری ضم پرونده ملک دارای حدود اربعه : شمالاً بصورت منکسر بطولهای 2.97 ، 10.38 و 7.59 متر به شالیزار حسین آرمان ، شرقاً بصورت منکسر بطولهای 12.18 و 6.45 متر به شالیزار حسین آرمان ، جنوباً بصورت منکسر بطولهای 6.68 ، 11.37 ، 2.06 ، 2.01 ، 3.57 ، 15.71 و 4.15 متر سراسر به خیابان و غرباً بطول 5.56 متر به خانه و محوطه کیمیا رضائی محدود میباشد .
برابر ادعای متصرفین خانم اعظم رحمتی وفق رضایت پدر با هزینه خود ساختمان را احداث و در حال استفاده دارد .
عرصه و اعیانات موجود با توجه به شرایط و نحوه استفاده قابلیت تفکیک به قطعات را ندارد .
برابر بررسی موقعیت قرار گیری ملک در طرح هادی روستا بخشی از ساختمان مربوط به ایرج رحمتی و کاسمار نقدعلیزاده و زمین محصور شده در حریم خیابان قرار دارد و این مقدار حدود 65 مترمربع بوده که در حال حاضر قابل استفاده بوده ولی در زمان نوسازی و اخذ پروانه ساخت جدید ملزم به رعایت حریم میباشد .
نظر کارشناسی:
با توجه به وضعیت ملک موردنظر ( بر مناسب به کوچه ) و با در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک و محل جغرافیایی آن و آخرین معاملات متناظر و شرایط وضع موجود با لحاظ نوع مصالح و عمر ساختمان ( قدمت حدود بیش از 35 سال ) ، ارزش ششدانگ ملک موردنظر صرفنظر از میزان بدهی یا تعهدات و بصورت کل :
عرصه ملک در وضع موجود بمساحت 492.82 مترمربع بوده که در شرایط حاضر جمعاً به مبلغ 14/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان
اعیانات شامل ساختمانهای موجود با لحاظ قدمت و نوع مصالح و نحوه ساخت و شکل هندسی جمعاً به مبلغ 7/500/000/000 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان ( ساختمان و انباری اعظم رحمتی جمعاً 3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان ، ساختمان و انباری ایرج رحمتی 3/000/000/000 ریال معادل سیصد میلیون تومان و ساختمان کاسمار نقدعلیزاده 1/500/000/000 ریال معادل یکصد و پنجاه میلیون تومان )
جمعاً بمبلغ 21/500/000/000 ریال معادل دو میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می شود.
*قدراسهم مشاعی مرحومه کاسمار نقی علیزاده مبلغ 4/300/000/000ریال از عرصه واعیان می باشد که مورد فروش است
تاریخ انتشار
1404-12-27
دریافت اسناد
1405-01-23
استان
گیلان
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد