کد ایران تندر
1495755
کد آگهی
140468460000772571
مجموعه آگهی
فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا-غرفه ، بوفه ، مغازه و کارگاه
مزایده گذار
: شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی و تجاری
شرح آگهی
مزایده 6 دانگ سند پلاک ثبتی 3687 / 1863 سازنده طرف دوم: آقای حمیدرضا کریمی سهم الشرکه طرفین:الف: طبقه اول مسکونی سهم مالک و ب: طبقه دوم مسکونی سهم مالک. ج: طبقه همکف یک باب مغازه از بر خیابان امیرکبیر با مساحت مورد تایید شهرداری و نقشه حدود 50 متر سهم مالک شرق. د: طبقه همکف یک باب مغازه از بر خیابان امیرکبیر با مساحت مورد تایید شهرداری و نقشه حدوداً 50 متر سهم سازنده غرب. طرفین توافق نمودند که سازنده در قبال واحد پارکینگ خود با فضای پشت سهم تجاری ها هر متراژی که باشد معاوضه نمایند. تبصره طبق دستور نقشه شهرداری پارکینگها بین طبقات و تجاریها مشخص میگردد. تبصره 2 در صورتی که اجرای انباری منجر به حذف پارکینگ خود باشد با شهرداری با اجرای انباری جهت دو واحد در پارکینگ فوق ضوابط شهرداری به جهت تامین پارکینگ موردنیاز مخالفت نماید. احداث انباری کنسل شده و جزء قرارداد نمیباشد و انباری به طرف دوم تعلق نمیگیرد. تبصره 3 سازنده تعهد میکند تا اتمام پایان کار و انجام موضوع قرارداد حق پیش فروش ندارد. در صورت جلسهای که در مورخ 26 / 12 / 1399 به امضاء طرفین رسیده است مغازه مالک شرقی 50 متر مربع و مغازه سازنده غربی 75 متر مربع مکتوب شده است تا به حال (به گفته) هیچگونه سهم سندی مشاعی به نام سازنده آقای حمیدرضا کریمی زده نشده است و سند 6 دانگ (سند مادر) به شماره 3687 / 1863 به نام خانم ربابه صولتی میباشد و طبق بند 6 و11 قرارداد میبایست در دو مرحله کلاً 5 / 1دانگ از سند مادر به نام سازنده زده میشده است پس با این حساب مشخص است که دو واحد مسکونی سهم مالک خانم ربابه صولتی میباشد. خانم ربابه صولتی واحد طبقه همکف (طبق مبایعه نامه تاریخ ثبت قرارداد 13 / 09 / 1402 شماره ثبت قرارداد 27544833 تاریخ عقد قرارداد 13 / 02 / 1402 کد رهگیری 1071024881584 مورخ 13 / 09 / 1402) را خانم فریبا کرانلو معامله میکند که متراژ در آن 145 مترمربع مکتوب شده و سال ساخت 1390 میباشد و اسمی از پارکینگ آورده نشده است. خانم ربابه صولتی واحد دوم مسکونی طبق مبایعه نامهای که با خودکار آبی طبقه اول مکتوب شده است به تاریخ ثبت قرارداد 13 / 03 / 1401 شماره ثبت قرارداد 23502298 تاریخ عقد قرارداد 01 / 02 / 1401 کد رهگیری 1071021018904 مورخ 13 / 03 / 1401 به مساحت 145 مترمربع با خانم رویا کرانلو معامله کرده است. سال ساخت 1390 و اسمی از پارکینگ آورده نشده است.طبق مبایعه نامه با کد رهگیری 1071024881584مورخ 13 / 09 / 1402 مشخص است که خانم ربابه صولتی یکی از دو واحد مسکونی که سهم خودش (مالک) بوده است را به خانم فریبا کرانلو فروخته است. مشکلاتی که بر سر راه ارزیابی واحد مسکونی که خانم ربابه صولتی به خانم فریبا کرانلو فروخته است به شرح ذیل میباشد: 1 برای کل ساختمان شامل دو واحد مسکونی و دو واحد تجاری برای هیچ کدام سند تک برگ و صورت مجلس تفکیکی صادر نشده است و همان سند مادر به پلاک ثبتی 36087 / 1863 به نام خانم ربابه صولتی وجود دارد. 2بعد از عدم خلاف شماره 222017801 مورخ 12 / 03 / 1400 ممکن است تخلفات شامل اضافه و کم کردن بنا صورت گرفته باشد. 3 ممکن است واحدها توسط قولنامه یا وکالتنامه دیگر به اشخاص فروخته شده باشد.4 در مبایعه نامه متراژ واحد 145 مترمربع مکتوب شده و در عدم خلاف 78 / 130 و بالکن سه طرف بسته 50 / 2 متر جهت اوامر مقتضی گزارش میشود. ( پایان لایحه )آن دادگـاه محترم طی ابلاغیه مورخ 09 / 09 / 1404 به شماره 140468100071160717 قرار مجدد صادر نمودید با این متن که نظر به اینکه در پرونده کلاسه فوق به عنوان کارشناس انتخاب شدهاند لذا نسبت به ارائه نظریه کارشناسی با توجه به دستور دادرس محترم ابتدا محل پلاک ارزیابی و سپس کل قیمت واحد موردنظر کارشناسی به تفکیک از ششدانگ پلاک ثبتی به دانگ و سهم مشخص نمایید ارزیابی گردد اقدام فرمایید.
و مجدداً در مورخ 15 / 09 / 1404 طی دستور شماره 140468470010880203 با متن دستور مکتوب شده دفتر پیرو سابقه توجیحاً به استعلام کارشناس محترم ارزیابی با توجه به گواهی عدم خلاف ساختمان صورت گیرد.
مشخصات عدم خلاف 12 / 03 / 1400 ، چرا که قرار کارشناسی به آن استناد کرده است. زیرزمین :پارکینگ مسکونی یک واحد 50 / 12 مترمربع، راه پله مسکونی یک واحد 75 / 5 مترمربع، پارکینگ مزاحم مسکونی یک واحد 50 / 12 مترمربع. محوطه مشاعی پارکینگ 41 / 62 مترمربع. پارکینگ در تجاری 2 واحد 50 / 22 مترمربع، پارکینگ مزاحم تجاری 2 واحد 50 / 22 مترمربع. همکف: راه پله مسکونی 14 متر مربع، تجاری 2 واحد 16 / 124مترمربع. طبقه اول: مسکونی یک واحد 78 / 130مترمربع، بالکن دو طرف بسته یک واحد 50 / 2 مترمربع. راه پله مسکونی 30 / 14 متر مربع طبقه دوم: مسکونی یک واحد 78 / 130متر مربع، بالکن سه طرف بسته 50 / 2 مترمربع.را ه پله مسکونی 30 / 14 متر مربع مبایعه نامه: فروشنده: ربابه صولی، خریدار: فریبا کورانلو کد رهگیری 1071024881584 تاریخ صدور کد رهگیری 13 / 09 / 1402، تاریخ ثبت قرارداد 13 / 09 / 1402، شماره ثبت قرارداد 27544833، تاریخ عقد قرارداد 13 / 12 / 1402. ماده 2 موضوع و مشخصات مورد معامله: مورد معامله عبارت است از (100 سهم از 100 سهم معادل 6 دانگ) یک دستگاه آپارتمان دارای سند شخصی با کاربری مسکونی دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 3687 و پلاک ثبتی اصلی به شماره 1863حوزه ثبتی تهران به مساحت 145 مترمربع، نوع اسکلت فلزی و سال ساخت 1390 با کد پستی 149309409650 به شماره استان تهران، تهران، شهرک هوانیرو، بلوار شهید هاشمزاده، کوچه افرا شرقی پلاک 19 طبقه همکف میباشد. مورد معامله دارای 4 طبقه دو واحد، به جهت شمال، نمای ساختمان سنگ، کفپوش موکت، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، دارای سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر میباشد، ثمن معامله به طور مقطوع 1000 تومان (ده هزار ریال) تعیین گردید.آدرس: تهران شهرک راه آهن بلوار امیرکبیر خیابان گل آذین افرای شرقی پلاک 19 مشخصات پلاک ثبتی: طبق سند تک برگ شماره 995916 هـ 1401 نام مالک ربابه صولتی ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 3687 / 1863 مفروز و مجزی شده از بخش 2331 بخش ده به مساحت 208 مترمربع. مشاهدات: مشاهده شد یک ساختمان چهار طبقه شامل زیرزمین جهت پارکینگ و همکف دو واحد تجاری مجزا و دو طبقه تک واحدی مسکونی روی همکف تجاری میباشد. ساختمان اصطلاحاً دوکله میباشد. بر شمالی که ورودی به مغازهها است به بلوار میباشد و ورود به حیاط و زیرزمین و راه پله جهت دسترسی به دو واحد از کوچه افرا شرقی و بر جنوبی است. راه پله سنگ، بدنه سنگ، نرده استیل، آسانسور ندارد، نمای ساختمان دو طرف سنگ، کف پارکینگ سنگ، بدنه سنگ، قدمت ساختمان حدود 4 سال ساخت. مشخصات واحد بازدید شده روی مغازهها و عکس تهیه شده است. در محل خانم مستاجر حضور داشت شامل سالن، کف سرامیک، بدنه کاغذ دیواری، دارای دو اتاق خواب، کابینت MDF سفید رنگ، سرمایش کولر آبی، گرمایش پکیج، پنجره UPVC، دارای سرویس حمام و دارای سرویس بهداشتی. واحد مسکونی طبقه آخر (سقف آن پشت بام است) به دلیل بسته بودن رویت نشد.مغازه کبابی: در ضلع شمال غربی کف سنگ، بدنه سنگ، ارتفاع مغازه تا زیرسقف کاذب 43 / 4 متر به نام کبابی واروژ. مغازه سبزی خوردکنی پونه: واقع در ضلع شمال شرقی کف سنگ، بدنه سنگ، ارتفاع تا زیر سقف کاذب 20 / 4 متر. نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه و موقعیت وقوع واحدها و ساختمان، نقشه و نورگیری، وجود پارکینگ و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ ساختمان معرفی شده (طبق دستور قاضی محترم به دلیل نداشتن سند استناد به عدم خلاف مورخ 12 / 03 / 1400)شامل زیرزمین، پارکینگ و همکف 2 واحد تجاری و دو طبقه تک واحدی مسکونی روی طبقه همکف با مساحت و مشخصات مذکور (قید شده در عدم خلاف) و جمیع امتیازات و متعلقات مربوطه (در حدود معاینات انجام شده و مستندات ابرازی و فارغ از انتساب یا احراز مالکیت و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هرگونه دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و دیگر ادارات و یا مانع در تحویل ملک و انتقال سند (به شرط تخلیه) در همه واحدهای تجاری و مسکونی مستاجر حضور داشت فقط جهت عملیات اجرای احکام مدنی دادگـاه مفتح به تقویم روز 23 / 09 / 1404 به مبلغ 000 / 000 / 478 / 274 / 1ریال (صد و بیست و هفت میلیارد و چهارصد و چهل و هفت میلیون و هشتصد هزار تومان) تعیین و اعلام میگردد. متراژ قید شده در مبایعه نامه خانم فریبا کورانلو 145 مترمربع است ولی طبق قرار کارشناسی و دستور قاضی محترم ملاک محاسبه عدم خلاف میباشد که در عدم خلاف متراژ واحد 78 / 130 مترمربع به همراه بالکن سه طرف بسته 50 / 2 مترمربع است و نیز در مبایعه نامه به پارکینگ اشاره نشده است. لذا یک بار واحد را با پارکینگ و یک بار بدون پارکینگ محاسبه میشود و هر مورد را که قاضی محترم از مبایعه نامه و عدم خلاف تشخیص دهد ملاک قرار میگیرد. واحد طبق متراژ عدم خلاف 78 / 130 مترمربع به همراه 5 / 2 مترمربع بالکن سه طرف بسته بدون پارکینگ به قیمت 000 / 000 / 000 / 16 تومان برآورد میشود و با توجه به قیمت کل ساختمان 6 دانگ که 000 / 800 / 447 / 127 تومان برآورد شده است. سهم یک واحد مسکونی مربوط به خانم فریبا کورانلو برابر با 753 / 0 از یک دانگ میشود. هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد .
تاریخ انتشار
1404-10-22
دریافت اسناد
1404-11-11
استان
تهران
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد