کد ایران تندر
1486635
کد آگهی
140403460000050849
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه-غرفه ، بوفه ، مغازه و کارگاه
مزایده گذار
: شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان گرگان
عنوان آگهی
مزایده مغازه،زمین کشاورزی
شرح آگهی
مزایده ملک شماره یک : مغازه تجاریآدرس : ضلع جنوبی کیلومتر 3 اتوبان گرگان ، علی آباد - 150 متر مانده به رستوران آلتون
مشخصات ملک :ملک مذکور بصورت اعیانی با موقعیت تجاری و فاقد سند ثبتی می باشد .با متراژ صورت گرفته مساحت مغازه 75/40 متر مربع تعیین گردید .
سازه مصالح بنایی - سقف با پوشش ایرانیت و تیرریزی فلزی - کف مغازه و دیوارها تا یک متر سرامیک و الباقی گچ است - در ورودی فلزی بزرگ بدون شیشه- دارای بالکن به مساحت 27 متر مربع - سرویس بهداشتی - امتیاز برق دارد لیکن گاز و آب ندارد .در زمان بازدید درب مغازه بسته بوده و از وضعیت ظاهری مغازه به نظر می رسد مدتی است که از آن بهره برداری نمی شود و مطابق اظهارات خواهان مغازه در تصرف مهدی قائمی بوده و برای شغل میوه فروشی اجاره داده است .مضافاً اینکه اینجانب با مستاجر (آقای براهویی 09115393530) مذاکره تلفنی نمودم . کروکی ابعاد و تصویر مغازه به پیوست است .ارزیابی :
با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار ملک - مساحت و ابعاد - قرار گرفتن در حاشیه بزرگراه - اقدامات فعلی در جهت تعریض اتوبان وکلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و وضعیت رکود معاملات در مدت اخیر، ارزش ملک مذکور به مبلغ 29/540/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .
لازم به ذکر است ارزیابی مذکور با وضعیت موجود و با فرض وجود مجوزهای ساخت و ساز می باشد .مضافاً اینکه هیچگونه مجوزی ارائه نگردید.تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک :
1- سهم زوجه (ریال ) 7/385/000/000= 4 ÷ 29/540/000/000
2- باقی مانده (ریال) 22/155/000/000 = - 7/385/000/000 29/540/000/000
3- حصه و سهم تنها برادر زاده مونث (ریال) 2/014/090/909= 11 ÷ 22/155/000/000
4- حصه و سهم هریک از برادرزاده های مذکر (ریال) 4/028/181/818= 2 × 2/014/090/909
1-2 - زمین خالی:آدرس : ضلع جنوبی کیلومتر 3 اتوبان گرگان ، علی آباد - 80 متر قبل از مغازه مذکور - روبروی نمایندگی تویوتا جلالی عرصه مذکور فاقد سند ثبتی می باشد و فاقد هرگونه ساخت و سازی است .
با تعرفه صورت گرفته از سوی خواهان قطعه زمین مذکور متراژ شده و مساحت آن 33 متر مربع تعیین گردید .
تصویر و کروکی موقعیت عرصه به پیوست است
عرصه مذکور فاقد دیوار و یا فنس بوده و فاقد هرگونه امتیازات و منصوبات است .همچنین اثری از تصرف در عرصه وجود ندارد. عرصه در موقعیت تجاری قرار دارد لیکن هم اکنون به دلیل عدم ساخت و ساز کاربری تجاری ندارد .
ارزیابی :با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار عرصه - مساحت و ابعاد - قرار گرفتن در حاشیه بزرگراه و امکان دریافت مجوزهای لازم ساخت و ساز و کلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و وضعیت نامناسب معاملات و رکود حاکم بر بازار، ارزش عرصه مذکور به مبلغ 1/320/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد .مضافاً اینکه هیچگونه مجوزی ارائه نگردید.تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک :
1- سهم زوجه (ریال ) 330/000/000= 4 ÷ 1/320/000/000
2- باقی مانده (ریال) 990/000/000 = - 330/000/000 1/320/000/000
3- حصه و سهم تنها برادر زاده مونث (ریال) 90/000/000= 11 ÷ 990/000/000
4- حصه و سهم هریک از برادرزاده های مذکر (ریال) 180/000/000= 2 × 90/000/000
2- یک قطعه زمین کشاورزی نصرآبادآدرس :در فاصله یک کیلومتری جنوب شرقی روستای نصرآباد - قبل از سنگ شکنبا متراژ انجام شده بوسیله دستگاه GPS مساحت عرصه 6118 متر مربع تعیین گردید .کروکی ملک همراه با نقاط UTM و همچنین تصویر عرصه به پیوست گزارش می باشد .مشخصات عرصه :
عرصه مذکور برخوردار از آب نسق می باشد ، در زمان بازدید (هم اکنون ) کشت شالی مشاهده گردید .
مطابق بررسی عکسهای هوایی در سنوات گذشته نیز، تمامی و یا بخشی از عرصه تحت کشت شالی بوده است .
عرصه فاقد آب مستقل می باشد .مطابق اظهارات خواهان عرصه در تصرف آقایان محمدرضا و میثم است .درلایحه خواندگان که ضم در پرونده می باشد زوجه را متصرف فعلی عرصه دانسته اند . هیچگونه ساخت و سازی در عرصه نشده و کاربری صرفاً کشاورزی دارد .در ضلع جنوبی و با فاصله یک قطعه مرغداری اشخاص غیر وجود دارد که در کروکی پیوست نشان داده شده است .ارزیابی :
با عنایت به توضیحات مذکور - در نظر گرفتن موقعیت استقرار عرصه - برخورداری از آب نسق(غیردائم) - مساحت و ابعاد - نوع محصولات قابل کشت - فاصله از روستا - جاده دسترسی از دو جهت شمالی و جنوبی - نوع کاربری که صرفاً کشاورزی است و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل ارزش عرصه مذکور به مبلغ 18/354/000/000 ریال برآورد و تعیین می گردد . تعیین حصه و سهم ورثه از ارزش ملک :
1- سهم زوجه (ریال ) 4/588/500/000 = 4 ÷ 18/354/000/000
2- باقی مانده (ریال) 13/765/500/000 = - 4/588/500/000 18/354/000/000
3- حصه و سهم تنها برادر زاده مونث (ریال) 1/251/409/100= 11 ÷ 13/765/500/000
4- حصه و سهم هریک از برادرزاده های مذکر (ریال) 2/502/818/180= 2 × 1/251/409/100
تاریخ انتشار
1404-10-08
دریافت اسناد
1404-10-20
استان
گلستان
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
https://agahi.adliran.ir/Advertisment/Index
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد