کد ایران تندر
1284255
کد آگهی
140301460000143906
مجموعه آگهی
فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا-غرفه ، بوفه ، مغازه و کارگاه
مزایده گذار
شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
عنوان آگهی
مزایده ملک مسکونی ،ملک تجاری
شرح آگهی
مزایده ساختمان تجاری مسکونی خدماتی دندانپزشکی ملک مذکور واقع در آدرس: استان البرز شهرستان کرج مهرشهر بلوار ارم خیابان افشار مابین کوچه های شهید داود اسحاقی و شهید لطفی عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی به مساحت عرصه مترمربع و دارای اعیان مشتمل بر یک ساختمان با یک طبقه به روی همکف با اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی و نما سنگ، با بهره برداری تجاری مسکونی با مختصات جغرافیایی X:491370 Y:3963644 به شرح ذیل می باشد:
همکف: شامل دو واحد تجاری که ضلع شمالی با بهره برداری دکوراسیون کسری کابینت، هود، سینک و گاز به مساحت 78/71 مترمربع با نوع پوشش کف و بدنه سرامیک سقف کاذب دوربین مدار بسته شیشه میرال کرکره برقی سیستم سرمایش کولرگازی و ضلع جنوبی با بهره برداری نانوایی لواشی به مساحت42/42 مترمربع با پوشش کف و بدنه سرامیک شیشه میرال کرکره مشبک فلزی می باشد و هر واحد تجاری دارای انشعاب کنتور برق اختصاصی و گاز اشتراکی می باشد.
طبقه اول یک واحد به مساحت 136/26 مترمربع با مشاعات و در حال بهره برداری مطب دندان پزشکی شامل یک اتاق، سالن با پوشش کف و بدنه سرامیک دارای حمام و توالت و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری و انشعابات متداول شهری می باشد.
لازم به توضیح مساحت 22/06 مترمربع واقع در طرح تعریض خیابان افشار قرار گرفته است و مساحت باقیمانده عرصه بعد از رعایت اصلاحی 106/13 مترمربع می باشد.ارزش 34/065/000/000 ریال
ب: ساختمان مسکونی ویلایی:
ملک مذکور واقع در آدرس: استان البرز شهرستان کرج مهرشهر بلوار ارم خیابان افشار انتهای بن بست شهید اسحاقی پلاک عبارت است از یک ساختمان مسکونی ویلایی با کاربری مسکونی متداول شهری به مساحت عرصه 258/78 مترمربع دارای اعیانی با اسکلت نیمه فلزی با سقف طاق ضربی و نما سیمانی شامل زیرزمین با بهره برداری انباری به مساحت 24/17 مترمربع، همکف با بهره برداری مسکونی به مساحت 120/85 مترمربع یک چشمه سرویس بهداشتی در حیاط به مساحت 6/86 مترمربع می باشد که واحد مسکونی همکف دارای دو خوب هال و پذیرایی با پوشش کف سیمانی و بدنه گچ کاری و نقاشی آشپزخانه اپن یا کابینت فلزی کف و بدنه سرامیک سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری و دارای انشعابات متداول شهری و دارای اصلاحی و مختصات جغرافیایی X 491294 Y 3963564 می باشد.
به ارزش
توضیحات ضروری:
این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت استوار می باشد.
به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع مذکور موضوعیت دارد.
این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع به هیات کارشناسی و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهدبود.
اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی قضایی و قانونی راستی آزمایی تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد الزامی است.
مسئولیت هرگونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخه اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناسان منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا می باشد.
هیچگونه اسناد و مدارکی در خصوص مجوز احداث و یا پایانکار و نحوه تصرفات به اینجانب ارائه نگردیده است.
املاک مذکور فاقد سند رسمی بوده و با مد نظر قرار دادن نظریه کارشناسی به شماره 980580/ 1 مورخ 1399/04/01 ممهور به مهر و امضاء آقای حسین رحیمی سوسهاب در چهار صفحه و نقشه برداری و نظریه تکمیلی به شماره 327 /ک ر مورخ 1399/03/21 ممهور به مهر و امضاء خانم ساناز علائی مقدم کارشناس رشته نقشه برداری تهیه تنظیم گردیده است.
ارزش گذاری صورت گرفته در آبان ماه سال 1403 هـ.ش باستناد تحقیقات محلی و بررسی املاک موجود در منطقه و وضعیت بازار صورت پذیرفته است.
نظریه کارشناسی:
با توجه به بررسی های میدانی بعمل آمده و با مدنظر قرار دادن مساحت ابعاد موقعیت استقرار ملک و نحوه دسترسی آن به شبکه معابر شهری کاربری و سایر عوامل موثر در ارزیابی اینگونه املاک شهری در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال در دفترخانه اسناد رسمی و با صرف نظر از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی سازمانهای دولتی بانکها شهرداری ها ارزش شش دانگ عرصه و اعیان املاک قولنامه ای با مشخصات فوق الذکر به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد:
الف ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک قولنامه ای تجاری خدماتی دندانپزشکی با مشخصات بند الف توصیفات شامل دو واحد تجاری مجموعاً به مساحت 121/31 مترمربع و یک واحد اداری خدماتی دندانپزشکی به مساحت 136/26 مترمربع با تمامی انشعابات و متعلقات در مجموع برابر با مبلغ 264/212/000/00 ریال معادل با بیست و شش میلیارد و چهارصد و بیست و یک میلیون و دویست هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.
ب: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک قولنامه ای ساختمان ویلایی با مشخصات بند ب توصیفات با مساحت عرصه 258/78 مترمربع عرصه با مساحت کل اعیان به متراژ 144/95 مترمربع و تمامی متعلقات در مجموع برابر با مبلغ 69/870/600/000 ریال معادل با شش میلیارد و نهصد و هشتاد و هفت میلیون و شصت هزار تومان برآورد و اعلام می گردد.
تاریخ انتشار
1403-12-13
دریافت اسناد
1403-12-25
استان
البرز
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد