کد ایران تندر
1277228
کد آگهی
140368460000798657
مجموعه آگهی
فروش و اجاره : زمين ، ساختمان ، آپارتمان ، خانه ، برج ، ویلا
مزایده گذار
شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
عنوان آگهی
مزایده دو قطعه زمین
شرح آگهی
مزایده دو قطعه زمین متصل بهم اولی بمساحت 36 مترمربع و دوم به مساحت 61/06 مترمربع جمعا به مساحت 97/06 مترمربع پلاک 584 فرعی از 3740 اصلی مفروز از پلاک 117 و 235 فرعی از 3740 اصلی مذکور واقع در بخش سه تهران تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای با شماره سریال 292830 الف/85 و با میزان مالکیت یک سهم مشاع از یازده سهم ششدانگ ثبت شده با شماره 166865 صفحه 74 دفتر املاک 1093 که در تاریخ 1386/02/05 به نام خانم زهرا حاجی نبی ثبت و صادر شده است. مالکین ششدانگ کنونی ملک مطابق مستندات پرونده می باشد.
حدود اربعه عرصه ملک به شرح ذیل است :
شمالا : بطول 5/60 متر به پلاک 116 فرعی از 3740
شرقا : بطول 18 متر بقطعه دوم جزء پلاک 235 فرعی از 3740
جنوبا : بطول 5/20 متر به کوچه چهار متری
غربـا : بطول 18 متر به قطعه سوم تفکیکی جزء 117 فرعی از 3740
ج ) مشخصات عمومی ساختمان
مورد کارشناسی یک ساختمان شمالی با اعیانی در دو طبقه همکف اول و با سقف طابق ضربی نمای سیمان و پنجره های آهنی و قدمت بیش از 35 سال می باشد و برای ملک مذکور گواهی پایانکار ساختمانی ابراز نگردید.
به لحاظ فضابندی طبقه همکف مشتمل بر راهرو دو اتاق آشپزخانه و حمام و در حیاط سرویس بهداشتی تعبیه شده است. در طبقه اول نیز دو اتاق و در نیم طبقه راه پله سرویس بهداشتی و حمام وجود دارد. کفها عمدتا با پوشش موزاییک و دیوار و سقف سفیدکاری شده و در زمان بازدید در بخش هایی نازک کاری سقف ریخته بود. آشپزخانه با پوشش کف و دیوار از کاشی و سرامیک کابینت فلزی نصب شده است. ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق است. در زمان بازدید ملک بصورت انبار اقلام خواربار سوپرمارکت در دست ب ملک در پهنه بندی R122 واقع شده است و از سمت گذر جنوبی دارای اصلاحی می باشد.
حدود و شرایط کارشناسی:
1 با توجه به نوسانات و رکود شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.
2 نظریه حاضر صرفاً در چارچوب درخواست کارشناسی پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در مراجع قضایی و غیرقضایی دیگر نیست.
3 چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر دادگـاه محترم قابل رسیدگی مجدد میباشد.
4 نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب تهیه شده و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل میباشد.
هـ نظریه کارشناسی
با عنایت به شرح تفصیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ارائه شده که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان میباشد به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3740/584 به مبلغ 180000000000 ریال معادل هیجده میلیارد تومان تعیین می گردد.
این گزارش با فرض صحت اطلاعات و اصالت اسناد و مدارک در اختیار قرارداده شده و مستندات دخیل در قضیه تا تاریخ گزارش تهیه و تقدیم محضر آن مقام محترم قضائی میگردد. حق الزحمه کارشناس مطابق تعرفه مصوب ریاست محترم قوه قضائیه به مبلغ 190000000 ریال می باشد لذا حسب ابلاغیه و با عنایت به واریز مبلغ علی الحساب 20000000 ریال خواهشمند است مقرر فرمایید تتمه حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 170000000 ریال به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گردد.
با تقدیم مراتب احترام و تشکر
کارشناس رسمی دادگستری-منصور کریمی
مقرر می گردد ششدانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1403/12/25 ازساعت 8 الی 11 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.
تاریخ انتشار
1403-12-05
دریافت اسناد
1403-12-25
استان
تهران
رسانه متشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد