 |
اطلاعات آماری سامانه مناقصه ها و مزایده ها |
|
|
تیتر آخرین مناقصه ها و مزایده های سامانه |
کد ایران تندر
1323865
کد آگهی
140401460000019921
مجموعه آگهی
فروش ، اجاره و واگذاري زمينهاي زراعي ، باغ و گلخانه
مزایده گذار
شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فردیس
عنوان آگهی
مزایده باغ
شرح آگهی
مزایده باغ پلاک دایر یا عدم دایر مبنی بر باغ نسبت به اعطای تراکم تا کاربری مصوب کاربری درون بافت مسکونی متداول شهری 120-175 h با اخذ ارزش افزوده برابر قانون درآمد های پایدار به صدور پروانه مشروط به حفظ کاربری پلاک با اعطای 5 طبقه روی همکف و افزایش سطح اشتغال تا 60 درصد بر اساس کابری مصوب ( مازاد بر دستور العمل ماده 14 قانون زمین شهری پس از اخذ ارزش افزوده و کلیه عوارض های متعلقه اقدام گردد که در این راستا موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس مذکور طی نظریه شماره 40378 مورخ 6/03/1403 مثبوت به دبیرخانه شهرداری منطقه یک بشماره 20890 مورخ 16/04/1403 ارزش افزوده ناشی از مابه التفاوت دستور العمل ماده 14 قانون زمین شهری و کاربری مصوب را به میزان 96/000/000/000 ریال ارزیابی نموده که 40 درصد آن معادل 000/000/400/38 ریال ارزیابی و برآورد گردیده که مالک تاکنون نسبت به واریز 10 درصد آن به میزان 000/000/840/3 ریال معادل سیصد و هشتاد و چهار میلیون تومان طی فیش شماره 1520010996 مورخ 16/04/1403 اقدام نموده است همچنین مالک متعهد گردید در خصوص الباقی اقدام نماید . لازم به ذکر است توافقنامه مذکور مشروط به اخذ تائید نظر کمیسیون ماده 5 می باشد
تصویر نامه پاسخ استعلام بشماره 38760-104 تاریخ 08/07/1403 صادره از شهرداری منطقه یکفردیس که در آن عنوان گردیده است
کاربری پلاک مسکونی متداول شهری با گونه تراکمی 175 درصد و در محور درون بافت واقع گردیده است
به موجب نظریه 530 مورخ 29/08/1373 که طی نامه شماره 64154 مورخ 18/10/1402 اداره کل نوعیت پلاک به صورت دایر ساختمان و باغچه تشخیص داده شده است
باتوجه به کمیسیون ماده هفت تشخیص باغات پلاک بصورت باغ تشخیص داده شده است
مالک تقاضای صدور پروانه بر اساس کاربری مصوب و احداث طبقه و تراکم مازاد بر دستور العمل ماده 14 را نموده که در این راستا موضوع در کمیته مشورتی حقوقی و املاک بشماره 73374 مورخ 21/12/1402 مطرح و منتج به توافقنامه شماره 30008 مورخ 13/6/1403 گردیده و در حال ارسال به کمیسیون ماده پنج شورایعالی معماری و شهرسازی می باشد همچنین عقب نشینی پلاک به میزان 42/18 متر مربع و باقیمانده به میزان 88/371 متر مربع می باشد
با عنایت به قانون تعیین تکلیف املاک و اراضی فاقد سند رسمی و با عنایت به اینکه سند ثبتی ملک یاد شده بعد از سال 1390 صادر گردیده پلاک ثبتی مذکور برابر مصوبه شورای اسلامی شهر فردیس مشمول پرداخت سهم سرانه خدماتی به شهرداری به میزان 7 درصد مساحت سند می باشد . ضمن اینکه مساحت اصلاحی می بایست تا سقف 25 درصد بصورت رایگان به شهرداری واگزار گردد
تشریح وضعیت در زمان بازدید و توضیحات
ملک مذکور یک قطعه زمین محصور است که در اضلاع شمال و شرق و غرب محصور به املاک مجاور است و ضلع جنوب به خیابان است انشعابات آب و برق و گاز ندارد در زمان بازدید درب ملک جوش شده بود و ورود به داخل ملک انجام نشد اما مستند به عکس های هوایی عکس های ارسالی محکوم له و سایر شواهد موجود بنا موثری در ملک مشهود نبود و بناهای احداثی در حد کارگری و انباری و یا نیمه کاره می باشد که مجوزی بابت احداث آنها به این هیات کارشناسی ارائه نگردید
سایر جزییات در عکس های پیوست مشخص ومورد گواهی می باشد
حدود رسیدگی
نظر به اینکه گزارش حاضر بر اساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی تهیه شده و چنانچه بعد از ارائه نظر کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی از قبیل تغییر کاربری یا مستندات مبنی بر تغییر مساحت های احتمالی با مساحت های نوشته شده در تصویر مدارک ارائه شده حادث گردید مسئولیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و ملاک محاسبه و ارزیابی اسناد جدید بوده و در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی نظر کارشناسی تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا عدم تطابق تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید به اسناد ارائه شده ، متوجه ارائه دهنده اسناد ومدارک می باشد و کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد این نظریه فارغ از بررسی و احراز اینکه ملک در تصرف و اختیار چه فرد یا افرادی است تنظیم و تقدیم می گردد
نظر کارشناسی
با عنایت به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی نظیر موقعیت محلی ابعاد و مساحت نوع کاربری نوعیت پلاک و قوانین و ضوابط مرتبط با آن دسترسی سرانه مساحت اصلاحی ظرفیت های ملک سایر موارد مشاهدت شده فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی و خارج از هرگونه روابط استیجاری ودیعه رهن قرض الحسنه و نداشتن منع معاملاتی و با فرض بلامعارض بودن و بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی صرف نظر از دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی حقوقی و در نظر گرفتن جمیع معایب ومزایا مشاهده شده در تحقیقات میدانی و بررسی های به عمل آمده و در نظر گرفتن شرایط اقتصادی بازار ارزش به قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک صدر الاشاره به پلاک ثبتی 108278/163 به مساحت مندرج در سند 3/390 متر مربع ملک دارای اصلاحی به میزان 42/18 متر مربع است لذا مساحت باقیمانده پس از اصلاحی 88/371 متر مربع می باشد به نظر اینجانبان بابت قیمت پایه مزایده بر اساس محتویات پرونده علی الخصوص تحقق توافقنامه به شکل تام و تمام شامل رای مساعد کمیسیون ماده 5 و انجام و پرداخت تعهدات در ذمه مالک مبلغ 133/000/000/000 ریال معادله سیزده میلیاردو سیصد میلیون تومان برآورد و به حضورتان اعلام می گردد . تاکید می گردد که ملک دارای بدهی به شهرداری می باشد بر اساس نظریه تکمیلی هیات کارشناسی ارزش مال موضوع مزایده 98/440/000/000 ریال می باشد که مزایده بر همین اساس صورت خواهد پذیرفت
آدرس ملک مورد مزایده فردیس شهرک راه آهن گلستان هشتم
تاریخ انتشار
1404-02-24
دریافت اسناد
1404-03-03
استان
البرز
رسانه منتشرکننده
سایتهای اینترنتی
شماره تماس
آدرس
توضیحات
تصویر آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
اسناد آگهی
فقط برای اعضا قابل مشاهده می باشد
سایت مناقصات|مناقصه ها|مزایده|مناقصه
تمامی فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است